文前提要：购房者有必要在购房之前预先考察未来的小区“管家”——物业管理公司，因为高水平的物业管理公司，能够为业主营造出一个和谐、舒适、写意的生活环境；而精细、合理、高效的物业管理形式，则更加有利于提升社区的品质。    

　　一个好的楼盘可能包含有许多因素，但许多购房者往往会忽略的是，物业管理其实是其中非常重要的一个方面。但与此同时，物业管理却一直是房地产投诉的热点之一，业主和物业公司常常因为生活中一些具体的事情而出现各种纠纷。因此对于购房者来说，要挑选品质较高的楼盘作为自己将来的居所，就要对物业管理公司进行甄别，最好挑一个高水平的公司来做小区的“管家”。很多人可能会说，物业管理的好坏往往要等购房者入住之后才能慢慢感觉出来，但在实际生活中，我们完全可以把这样一件“事后”的工作放到“事前”来完成。 

 　　“管家”要事先甄别

　　买房之前要预先挑选物业管理公司吗？答案为是。

　　买房是一个复杂的过程，涉及到考察物业、交易、按揭贷款、税务等各个环节。但是等到取得钥匙入住之后，整个买房过程便就此结束，耗时最长不会超过一年半。但是入住之后，购房者将要面对小区的“管家”——物业管理公司，并将要在该公司管理期间，一直与他们打交道。记者通过相关部门了解到，不少物业管理公司与业主之间的关系一直比较紧张，部分小区内双方甚至发生纠纷，进而导致伤人事件的发生。由此可见，购房之初，对于物业管理公司进行甄选也十分必要。

　　如果想要对物业公司有更为直观的了解，购房者不能只是听信售楼人员的介绍，而是要通过各种途径进行考察。在售楼处，售楼人员只会将物业公司说得“花好稻好”，如管理水平很高，服务手段非常人性化等等。

　　虽然物业管理公司要等到业主入住，双方有了接触之后才能做到相互了解，但是购房者可以通过一些间接的办法，来对物业公司预先考察。购房者在买房时，应向开发商了解小区未来的物业管理公司是哪一家，是否有相关资质。过去的管理业绩、社会形象如何，要做到心中有数。

　　首先是听取物业管理公司的介绍，这是一种较为直接的办法。购房者可以找到总公司有关人士，了解其是如何运作并管理的，具体的制度与措施怎样。通过这种办法，购房者可以预先了解该公司的运作模式，并对管理水平有个初步把握。

　　再就是观看。这种办法能够较为直观地了解物业公司的服务水平。目前不少物业公司管理有很多小区，因此购房者可以通过参观该公司管理的其他小区，如走进由万科物业管理的小区内，整体环境整洁，绿化保养状况良好，小区安保人员彬彬有礼，并不时可看到有巡逻人员等，可见其服务比较到位。通过观看这种办法，购房者可以对物业公司的服务水平有更进一步的了解。

　　此外就是深入了解。所谓深入了解，也就是通过别的业主来了解即将为自己提供物业服务的公司。如果项目分几期开发，购房者可以向先期入住的业主了解物业公司的服务态度以及水平。如他们是如何处理邻里之间纠纷的，居民用水、用电等方面有问题是否能及时修理，晚上是否有安保人员巡逻等，从细微之处可以看出物业公司的服务水准。

　　　　

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