收益情况：

　　组合这两种房产投资工具的目的是为了在有效控制投资风险的基础之上，尽可能的获得最大的利润，以满足养老规划的需要。

　　住宅，以一套已经使用十五年的八十平米的两居室二手房为例。其价格大约在三十五万左右。简单装修和配备生活用具的支出大约为五万元。总投资40万元。用于出租后租金收入约为每月两千元。

　　用于出租的收益：

　　2000元*12个月*（70-15）年=132万元

　　132万元-40万元=92万元

　　当然这个计算结果是一个理想状态下的数字，没有考虑租金的上涨或下跌以及房屋空置以及通货膨胀的因素。但房产的保值功能从以上的计算中可略见一斑。

　　以出租五年后出售为例，升值后出售的收益：

　　五年的租金收益：2000元*12月*15年=12万元

　　国家统计局的统计数据表明今年五月我国的住宅价格与去年同期相比上涨8.3%。

　　按照这个升值速度，剔除房产折旧后，该房产大约：

　　40万*（1+8%）5-40万*（1/55）*5=551800元

　　共获利：12万元+55.18-40万元=27.18万元

　　商用房产，据国家统计局的有关统计显示：2004年5月于去年同期相比，办公楼和商业营业用房的销售价格分别上涨22.5%和12.8%。由此不难看出：在现阶段的市场条件下，商用房产的升值能力要大于普通住宅。

　　老话说，一铺养三代。投资商铺的优点太多了，在这里碍于篇幅原因就不再赘述。

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