2003，是小户型狂飙突进的一年，供庆量大增，市场需求也同样旺盛。纵观长春房地产市场的发展，客观上存在着从“高端消费”向“中低端需求”转移的现象。在需求拉动和成本推动的双重作用下，消费产品的这种细分和定们也是必然的。另外，还由于“小户型”市场成功的“示范效应”，共同导致小户型将继续成为2004年长春房地产市场的宠儿。

    2004年，随着一批小户型项目的竣工人住，各种各样的问题会逐渐显现，而且看过了这些曾经风光无限的小户型项目暴露出的种种问题，开发商、购房者和市场会逐渐回归理性。因此，2004年小户型市场将会发生一些变化，具体表现在两方面。

    首先，小户型的类型将进一步细分，“原创型”小户型将逐步取代“组合型”及“变性型”小户型，成为市场主流。所谓“组合型”小户型，是在一些以“中、大户型”为主的社区和建筑中，作为一种补充而规划的户型。相对来说，它们在朝向、采光和使用性能等方面，与同一平层上的中、大户型相比，就要差一些。“变性型”小户型则是指一些原以“中、大户型”为主进行规划，并且是已建成的项目，由于市场问题和销售不畅，为了迎合年轻人的置业需求，进行“变性手术”式的“大改小”。这类小户型在平面布局、功能使用等方面都普遍地存在很多“硬伤”。

    而“原创型”小户型则是指顺应市场趋势，进行全新的市场和客户定位，它们无论在功能布局、还是物业管理和服务等方面，都充分体现出为年轻人量身订制的特点其次；由于小户型产品本身升级换代以及购房者对于产品性价比的理性认识，高单价低总价的市区小户型将风光不再，而低单价、低总价的近郊经济户型则进一步占据市场主流。

    户型标准向坚凑面积回归以往长春房地产市场中流产品的户型面积偏高，这主要是因为一方面居民对提高居住质量或都说居住面积有着迫切的需求，另一方面早期尸型进深较大、公摊面积较多、设计不合理，导致户型实际有效使用面积减少。而随着产品设计质量的不断提高，在总面积不变的前提下有效面积增加，从而使户型变得更加紧凑，三室二厅的平均面积由150平方米以上向120-130平方米变化，二室二厅的平均面积也由120平方米以上向90平方米左右变化。

    从市场需求角度来看，目前市场需求的金字塔中，底层逐渐加大，主流客户的需求档次有所降低，因为低总价、小面积的户型开始逐渐受到青睐。

    另外一个需要说明的是，虽然主流需求的购买能力降低，但这类客户对居室基本功能的需求并没有减少，如基本的房间个数、附属服务空间的内容都有相应的要求，此部分客户购买行为理性，精打细算，不追求大面积、豪华的起居室或主卧室，紧凑型的产品是其寻找的目标，这一点恰与万龙·原色生活的“实用主义住宅”十分吻合。

    对于很多人觉得小户型产品是过渡型产品的观点，业内人士认为，其实这是一种错误的观点。因为小户型和其他户型一样，同样是一种商品，它在市场上是具有永久的"流通性"的，而且，在任何时侯，市场消费都是按照“梯级分布”的，对小户型这种需求是不会消失的。