2009年的楼市喧闹无比，仅北京地区楼市成交量就接近50万套，北京的二手房市场也创造了多项纪录，成交突破27万套。撰文/孟洁 王佳庆 瞿玮 编辑/王佳庆 孟洁

伴随火热交易出现的，是飞速上涨的房价，今年二手房市场均价年涨幅超过50%，基本达到了“买房基本靠抢，报价基本靠喊”的交易境界，政府更不得不一周三次出台政策抑制楼价飞涨，其中“2改5”政策更是直接影响了二手房市场，受政策的影响，二手房在年底迎来了自己的炙热“春天”。

近期二手房的交易量疯狂上涨，记者提醒二手房的买卖双方，冲刺时，您悠着点儿。

二手房 冲刺购买悠着点儿

现状

绝对的卖方市场

截至12月15日前，北京二手房成交量已经达到了恐怖的257，590套，这一数据已经超过了2006~2008年总和237，020套8.7%。美联物业市场研究部根据目前的成交量推算，2009年全年将肯定突破27万套，有望接近28万套。

细看今年二手房楼市，大致经历了两大拐点，9月份，二手房市场在年底第一次迎来重磅政策——84号文，这使得需要贷款的客户将需要多支付大量的税费，二手房市场首次出现了价格下调的情况，但成交量却突破了27500套。

而到了将近年底的11月份，购房者对优惠政策即将取消而出现恐慌，造成了恐慌性购房潮，促使市场成交量首次突破3万套，成交均价飞涨幅度超过10%，成交量环比10月上涨57%。

这种恐慌趋势一直延续至今，12月，购房者对政策的担忧几乎失去理性，市场成交量继续突破历史，末班车效应非常明显，仅前15天成交二手房已经突破2万套。很多购房者都抱着“再不买就来不及了”的心态，因此二手房市场上出现了有房就能卖，标价就能成交的绝对卖方市场。

专业

政策或营造温和市场

据中大恒基相关负责人介绍，对于首次置业及改善型需求客户而言，明年将是购房的好时机，维稳政策的扶持将为这部分需求营造一个较为温和的市场环境，并且享受到其他延续的优惠政策，银行也将加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。

在落实居民首次贷款购买普通自住房享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

链家地产的工作人员告诉记者，从近年的成交比重来看，明年朝阳、海淀、丰台三区交易比重仍然是位列前三位的“成交大户”，海淀区独有的教育资源和“学区房”成为各区县购房需求的潜在引向需求，其成交格局和地位很难被撼动。

而从东城、西城、崇文、宣武（即中心城区）的成交比重来看，则呈下降趋势。另外，各区县成交比重明显变化趋势就是，顺义、房山、门头沟、亦庄等远郊区县“成交散户”成交比重均呈上涨趋势，未来这些区县几乎均有轨道通车的重大利好，这会进一步带动区域人气，使区域成交再次明显上涨。

另据业内人士透露，建议卖家和买家在选择中介公司的环节上千万不要大意。市面上除了小中介公司，还有不少是加盟中介商，仅仅是花钱买了一块招牌，但其内部管理多是各自为政，非常混乱，因为是个体加盟，在房源、业务流程、监管控制等方面，保障性不强。

市场上的中介加盟店和业主出现纠纷时，总部对加盟店的监管控制力很弱，买卖双方的利益也不容易有保障。专家建议，购房者选择中介公司时，正规中介公司的直营店是首选。