任何时候都是买房的好时机，只要你能买在“低点”

很多人常常在问：“何时才是买房子的好时机？”没错，房价暴跌之际当然就是买屋的好时机，但通常此时很多人也都采观望心态而不敢进场。所以我认为，任何时候都是买屋的好时机，只要你能够买在“低点”。

影响房价的因素，其实简单讲就是供需的平衡，因此买房子前，你需要了解当地房价的平均水平，你必须懂得讲价。

买卖价格攻防战，打的是心理战，做功课很重要。所有的Top Sales（业务行销）都一致认为：买房子要“货比三家”，心里有谱才能讲价—屋主有资金压力或是工作变迁急着卖屋，你就有讲价机会。也因此，任何时候都是买屋的好时机，只要你能买在“低点”。

把“杀价”的功力展现在争取房贷上

对绝大多数人来说，买房子不是一次付清的交易商品，大部分人都会申请贷款。其实，房价通常分成两个部分，即首付款及按揭贷款，首付款主要是指购买人原有之资金，按揭贷款则是向外举债的部分。

建议每月房贷支出，最高以不超过家庭总收入的1／3（亦即6万元月收入的家庭，顶多只能花2万元来缴房贷）为佳。每个贷款户要依自己的财务计划与付款能力审慎的评估，才不会造成生活上过重的负担。

“杀价”对很多女性朋友来说，是天生的本事，但是这样的本事绝对不能只展现在卖场上。因为房贷只要“涨”了，你的荷包就会开始“瘦”；如果贷款400万元，房贷由2.72％涨至2.82％，只涨0.1％，每月利息支出就增加333元，一年利息负担就会多出4000元，缴18年就多出72000元；如果涨幅超过0.1％，你所需多付的利息就更多了。所以在寻找适合自己的房贷时，也要多加比较，在房贷升降之际，你同时也要懂得与银行谈判，才能争取到自己的权益。

现在很多房贷业务最会推荐给年轻人的就是“前2~3年缴息”的房贷方式，也就是说，20年的房贷，前3年只缴利息，后面的17~18年才摊还本金＋利息。如果收入还算可以，还是采用传统20年都缴“本金＋利息”的还款方式，一旦选择前者，2~3年只缴利息，也必须多存钱缴还本金，否则以后缴房贷就会很辛苦，因为后面的事情很难预料，万一有什么意外的支出，也不会突然感到喘不过气来。只要你随时能注意利率的变化，就能掌握最好的还款条件。