贷款逐渐受限

　　对于存款准备金率，很多市民都很迷惑，其实存款准备金就是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的、存在中央银行的存款，也就是商业银行放在央行那里不能随意动用的资金。存款准备金率越高，银行可放出贷款的额度就越小。而上调人民币存款准备金率就意味着商业银行将更多的人民币存到央行，而不能用于经营，例如放贷。

　　因此，多家银行的房贷工作人员告诉记者，央行此次存款准备金率上调之后，会冻结银行部分信贷资金，房地产公司的融资难度将进一步加大，尤其是一些中小型房地产开发商会在这一轮的信贷政策调整中受到冲击；一些不符合贷款条件的个人也会被银行设置的门槛拦住。

　　据蔡同介绍，能够调控市场的货币政策很多，但是对金融市场而言，最常用的就是利率调整和存款准备金率的调整。由于从去年开始，央行就一直在使用这两种手段，本来“十·一”前后都以为央行在今年第四季度还要以加息来抑制贷款的，但是央行采取了上调存款准备金率的做法，这样就相对弱化了加息方面的预期。

　　因此对企业贷款而言，以后贷款可能会更加严格。而对于个人房贷而言，其影响却是个逐步的过程，一开始影响不大，但随着政策的增多和深入，个人房贷也将受到波及，首先的反应就是银行审核贷款更严格、贷款成数要降低，一部分贷款将执行基准利率，而非比基准利率低15%的优惠利率。

　　当然，由于房贷是银行的优质资产业务，即使资金有限，银行也会首先收缩那些风险相对较大的公司贷款业务，而全力保障个人房贷。那些有真实贷款需求、符合银行审贷条件的市民申请个人房贷将不会受到影响。

　　　　

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