而对于前两年的物业目前的二手价无法与现在新推的一手楼价相比，周峰认为，这个现象是很正常的。他分析道：首先，超大型楼盘的开发周期较长，其开发的组团顺序一般依照“先外后内”的原则，即先开发靠近马路、景观相对差一些的组团，再开发靠近楼盘中心、景观相对较好的组团。同时，此前开发的组团在配套上肯定未能保证同步，一般是建起了楼宇，再逐步完善相关配套，而这些配套对后来开发的组团是同样适用的，这就是说后来开发的组团等于“未有楼宇，先有配套”了。如此一来，一个是即将建成的新组团，另一个是已住了两年的“旧”组团，新旧有别，其一、二手价差肯定拉得比较大。

　　其次，位于番禺区的一些郊区大盘除了内部景观配套有先后之分，在市政道路配套方面，也都有一个共同点，就是今年才算比较完善。而地铁线路的开通及动工，也为某复合地产以及金沙洲某小区的新建组团带来了无形的附加值，促使其升值。

　　再次，周峰认为，滨江东和市区的楼盘多数属于单体或小型楼盘，其享用的资源是固定的，譬如江景，一手楼跟二手楼的享受视觉差别可以说是“零”，故同一栋楼宇的物业目前的二手价甚至比当初的一手价还要高。

　　商家：一些楼盘标高价迎合消费心理

　　市民要多个心眼免将来吃亏

　　广州市同创卓越地产总经理赵卓文则特别指出，目前的广州住宅楼市中包括个别大开发商在内的一些开发商推出产品时都存在太多迎合消费者的因素。比如，大家都认为目前楼价在涨，或者认为珠江新城等区域一定是豪宅、高价位房屋，于是，一些开发商定价策略就是迎合一些消费者“买身份”或用来炫耀的心理而定出远超出其价值的高价，而这些房屋今后二手转卖之时可能会亏本，低于现在购买的一手房价，并不一定会升值。为此，他提醒市民，不要盲目相信高价房一定就会升值，要多个心眼，综合考量周边环境和楼盘本身质素，以免将来吃亏。

　　　　

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