当前的房价过高似乎是一个不争的“事实”。但我的观点是中国当前的房价过低。在众人齐声声讨“虚高房价”的浓厚氛围下，笔者绝不敢“哗众取辱”。先别急着板砖拍我，让我给您算一笔账。

　　我说的房价过低，是和租房价对比而言的。据报道，2005年北京商品住宅期房预售平均价格每平方米6725元。而阜成门、中关村、建国门等地一居室普通住宅租价普遍在1400~1500元以上，城近郊区一居室租价不低于1000元。假设一居室是30平方米，平均月租价是1200元。每平方米70年的租价就是33600元，远远高于6725元的平均售价。

　　租房价高于买房价合理吗？按照一般的市场理论，租价总花费高于购买总花费是符合市场规律的。如果出租房子没有赢利就没人愿意出租。但房子不是萝卜青菜，也不是一般的可租赁品。住房除了其商品属性以外，还具有其社会产品属性，它的特殊性就在于它是一项有关民生的消费。“居者有其屋”不仅是个人的愿望，也是社会稳定和谐的条件。

　　过去我们过分强调了住房的社会属性，由国家统一建设、统一分配；而现在我们又走到了另一个极端：过分强调它的商品属性，任由市场主导，结果导致租房成本大大高于购房成本。住房供求矛盾特别是土地的稀缺性，决定了商品房必然会变成一种高价商品，它不可能降到人人都买得起的水平。如果政府不想让低收入者露宿街头，必须合理调控，对于有支付能力的居民，鼓励其通过市场解决住房，对于低收入家庭，通过保障，解决其支付能力不足的问题。因此，租房的花费不能高于买房的花费。

　　因租房成本高于购房成本，而把中低收入“房客”都逼成“房东”的房改政策显然也不符合中国国情。由于买房成本较低，激起人们不断膨胀的购房欲望，导致中国的住宅浪费十分惊人。我国的人均住宅面积已达到26平方米，这一数字居于世界较高水平。据《2006中国生活报告》称，在年收入超过11万元的高收入群体中，超过40%的人拥有两套以上住房，其中22%的人未来一年内还打算买房。据40个重点城市房地产市场信息系统数据显示，今年1~6月份，40个重点城市登记成交商品住房中，套均建筑面积达113平方米。累计成交面积中，144平方米以上套型住房占总面积的72.8%,90平方米以下套型住房占总面积的18.9%。

　　　　

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