那么今年的九、十月楼市又将呈现何种境况呢？我相信大幅降价的机会并不存在，毕竟从去年新“国八条”出台的5月9日开始，上海房价已然经历了一段时间的跌势，根据我所掌握的资料，在以二手房为统计屋种的状况下，降幅达27.88%，虽有今年3至5月的小阳春，拉回了15%上下的价位，但整体而言，并未完全恢复元气，且因购买者逐渐以自用型为主流，从而使其续航能力受限。我当时曾在专栏之文章中明确指出，基于国内外金融、经济环境的微妙变化，楼市景气的反弹力道将无法贯穿至下半年，果然6月市场在5月29日“国六条”的政策围击之下，重新陷入观望，更遑论从7月14日开始，中央所采取的一连串包括国土监察、外资购房、市场规范、信贷金融乃至税费等一系列楼市降温措施，既带来房地产行业的强烈震撼，亦使市场预期心理发生质变。

　　房价跌势九月现端倪

　　因此，总计结算上海房价与去年三月最高峰相比，已有1.5成的跌幅，在此基准之上，未来一年顶多再跌价1.5～2成；换言之，房价应会明显中挫(今年底平均应在10%内)，但不至崩盘。毕竟，上海特殊的国际化都市地位，乃至仍在快速增长的城市建设与经济发展，理所当然地成为上海楼市的强大支撑力道。反倒是2010年即将举行的世博，因为炒作已久，话题性逐渐丧失，加之利多已几乎反应殆尽，对楼市后续走势的影响力，反而不再扮演着举足轻重的角色。

　　至于近在眼前的九、十月，我相信随着推盘量的激增，房价的跌势应于九月即可见端倪，十月则呈现明确拐点，尤其是刚完工的楼盘，会更加积极地以各种方式进行促销，板块与楼盘之间的竞争会更加激烈与白热化，以往开发商总是向上攀比价位，对产品规划着墨有限，未来则不但只能以平实价销售，更是必须对房屋品质与品位投入关注，以赢得消费者青睐。这对刚性需求者来说，会是一个可以开始考虑进场，好好挑肥捡瘦的购房佳机。对楼市的健康、永续发展，同样有正面助益。

 

　　　　

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