随着新盘推盘量的激增，房价的跌势应于九月即可见端倪，十月则呈现明确拐点。这对刚性需求者来说，是一个可以开始考虑进场，好好挑肥捡瘦的购房佳机，

　　随着房地产宏观调控政策的进一步深化，楼市走过了“七上八下”的七八月，即将迎来传统的销售旺季——金九银十。那么今年九、十月的市场表现究竟会如何？当然是仍关注楼市发展之房地产业内外人士，口中所说、心中所想的热门议题。

　　降价引发“骨牌效应”

　　记得去年此时，在新“国八条”的强力压制下，五、六、七月首先摒不住的二手房小业主开始“跳水”削价抛售。紧接着，之前信誓旦旦绝不“降格以求”的开发商，直指调低售价只会打乱市场行情，无助于房屋销售实质，还煞有其事地组成“不降价联盟”。开发商原本坚定的意志，随着楼市景气的日趋滑落，而开始呈现松动，更终于八九月演变成房价集体重挫的“骨牌效应”，直到“团购”蜕变成“团退”、引发先前相对高价购房者的强烈不满与抗争，甚至发生以“空气品质不佳”为退户理由之“趣闻”，这才使开发商被动地不敢再轻言直接降价，而采取迂回的送家电、装潢、汽车等变相调低售价手法，规避不必要的行销困扰与障碍。

　　抢先跌价也是另类商机

　　当时最具指标性的案例，非位于大华“万里雅筑”及闵行的“碧林湾”莫属。“万”案由行情价10000～12000元/平方米降至8000元/平方米，降幅达30%；“碧林湾”案则由市价的10000元/平方米，迅速下拉至6700元/平方米，都曾引起市场轰动与抢购效果，也应验了我在2004年底所作的“抢先跌价也是商机”之市场预判。

　　　　

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