房贷政策再次变化，各商业银行一方面主动修改房贷细则，一方面频推新式房贷，方便借款人，这里记者代您盘点一下各种房贷方式。

　　固定利率房贷

　　央行在今年4月及8月19日连续两次提高贷款利率，使固定利率房贷成为近期最受关注的房贷产品之一。贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同约定的固定利率支付利息。

　　利：规避利率风险。

　　弊：往往比现行利率水平高，如果国家不调整贷款利率，购房者就要承担固定利率多余部分的房贷利息。

　　接力贷款

　　以子女(或子女及其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的房贷产品。

　　利：可适当延长借款人年龄和贷款年限，不受普通房贷规定中上限的限制。前期还贷压力可减轻，门槛也较低。

　　弊：未来可能在父母和子女间或在几个子女间产生房屋产权纠纷。

　　要避免发生这类问题，最好事先有所约定，如没有直接参与还款的其他子女不能拥有该房产的所有权或继承权等。

　　　　

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