营业税和个人所得税(以下简称“两税”)新政策实施后，二手房交易中开始流传各种“避税”花招，如假离婚、假赠与、假过户等交易方式五花八门。表面上看起来，这样做似乎可以节省不少税费，但其中却蕴含着较大的市场风险和法律风险。近日，我爱我家房产有关专家例举了当前市场上存在的四种花招，并提示相关风险，希望能引起买卖双方的重视，以免发生纠纷。

　　花招一：

　　做低合同价，能避就避这是目前二手房买卖双方最常用的一种避税方式。比如一套实际转让成交价为60万元的住房，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房地产交易中心和税务机关的过户价则是以40万元成交的。这样只需按40万元的标准缴纳营业税、个人所得税和契税，剩余20万元所产生的税费就漏网了。

　　潜在风险：对于上家来说，由于递交给房地产交易中心的过户价格是最具法律效力的，下家有可能根据低价来付款，不愿再按照原来约定的价格成交，造成上家的损失。对于下家来说，报低过户价可能会导致下一次卖出时各项税费的增加。当此房产再次出售时，先行做低的过户价将拉大买卖差额，增加再次出售时的成本，而且银行贷款的比例也会相应降低。

　　　　

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