张先生是北京某中学的教师，打算贷款购买一套二手房，他到经纪公司咨询后得知，今年以来，由于房地产宏观调控政策不断，营业税、个税等新政相继出台，交易环节成本大为增加，基于这种现实情况，张先生希望能在贷款环节上节省开支，选择一种划算的贷款方式。

　　目前，由于五年以上公积金贷款年利率仅为4.59%，而五年期以上贷款基准利率为6.84%，优惠利率为5.814%，两者相比较，公积金低利率的优势十分明显。为此，选择公积金贷款方式无疑成了与张先生有相同想法等购房者的首选。为了让购房者更好地了解公积金贷款的优势、用好公积金贷款、减少家庭支出，更好地进行理财。记者深入采访了北京信一天房地产经纪有限责任公司和北京链家房地产经纪有限公司的有关负责人。

　　公积金贷款较商贷优势明显

　　“公积金贷款相对商业贷款成数高，首付压力小。商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压较大，并且商业贷款年限最高只能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大。公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。贷款的年限最高也可以达到30年，月供压力较小，贷款年限长。”北京信一天房产市场部负责人罗煜说，利率低、利息支出少也是公积金贷款的明显优势。 罗煜举例子说，张先生目前若购买一套总价60万元的房子，通过建设银行贷款了一笔20年30万元的贷款。如果同样以公积金等额本息计算的还款额作为参考与商贷的等额本息进行对比，可以得出如下的结果。

　　罗煜说，通过表格可以看出，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。张先生通过商业贷款年限为20年，则月均还款2111.4元，20年付款总额506736元，支付利息总额高达206736元。而同样是年限20年的公积金贷款，月均还款1912.5元，20年总还款459000元，支付利息总额159000元，比起商业贷款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共节省利息支出近47736元。通过对比可以看出，公积金贷款较商业贷款具有明显的优势。

　　与此同时，公积金贷款费用相对商业贷款费用较低。

　　罗煜指出，目前商业贷款和公积金贷款的评估费相同，而不同的是商业贷款需要交保险费和律师费，而公积金贷款只需再交纳担保费。通过所交纳各项费用对比可以看出，公积金贷款费用相对商业贷款可少交纳33.9元。

　　　　

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