梯级消费租房过渡减轻压力

　　面对市场大家可能是被动的，但另一方面我们也可以有着主动的选择。就像本刊一贯强调的梯级购房原则那样，对于许多30岁上下的年轻人来说，在当前的市场情况下先租房过渡，就是减轻压力避免成为“房奴”的好手段。

　　其实“买”或是“租”无非是看两者谁对于消费者来说获益最大，成本最低。据泛城租售网有关专家分析，目前情况下不少人认为应该以租房的形式进行过渡的理由很多，归结起来主要包括以下几个方面：一是市场不明朗，调整仍在继续；二是房贷利率调高后还贷压力增大，盲目负债购房不足取；三是年轻人处在事业发展初期，跳槽换工作是常事，除去收入不稳定的因素外，买了房子后，交通等因素也可能变成跳槽后影响工作的原因，而与此相反，以租房代替买房的计划进行过渡，无论从个人发展的角度，还是从理财规避风险的角度，都是具有灵活的优越性。

　　举个简单的例子，如果现在买入一套80万元的房子，首付30%为24万元，余款采用20年商业贷款，按目前的贷款6.39%计算，按等额本息还款每月的还款额为4139.02元，20年还款总额约为99万元，其中利息约为43万元。从中我们可以看出，20年中每月归还的利息已接近2000元，而且大家都知道在还款初期，其实每月归还的利息会大大超过本金，也就是说要超过2000元。虽然这样的房子的租赁价格在不同的区域也不尽相同，但不少也就在每月2000元上下。

　　算了这样一笔账，对大家来说也是一目了然了。对于不少手头资金并不宽裕的年轻人来说，与其承受巨大的首付和月还款的压力，还不如用“利息”来租房，过上轻松的生活。

　　　　

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