楼市步入调整购房仍是难题

　　从目前来看，去年开始的宏观调控已经使房地产市场步入了一个新的时期——从火热走向了平稳。而这次“国六条”的推出，更大大延长了这个周期。并且现在的市况也向我们透露出来了这样的信息，那就是房价居高不下，楼市已步入调整，这其实也给租房增添了更多的理由。

　　信义房产认为，本次的“国六条”虽然没有任何一条提及“稳定房价”的字眼，但归根结底还是剑指高房价问题。“国六条”出台的意义并非是对去年调控的延续，而是对“国八条”执行力度不满的表达。有关机构曾预计，2006年上海市住宅新增供应量将超过2000万平方米，另外虽然从2005年开始上海商品房供应量较2004年有所下降，但房地产开发惯性将使得未来两年左右的供应具有一定刚性，2005年部分推迟上市的项目将极有可能在2006年推出.。在这种情况下我们可以发现，政策面和市场面都对居高不下的房价产生产生了巨大的压力，于是等待和观望成了许多投资者的选择。

　　而在另一层面，政策的调整也使租赁房源有所增加，新政策出台后，对于挂牌物业未满2年的业主而言，转售为租成为了大部分人的选择。中原地产虹口区区域副总监瞿玲对记者说，由于新政出台，导致近期6月份客户量、买卖成交量有所下降，与5月相比降幅为30%左右。而房东都选择边租边售，租赁挂牌量大幅上升，幅度为30%左右，这使得租赁在虹口区域较为活跃，成交上涨50%，而且大多都集中于1500～3000元/月标地较小的租赁。而中原地产浦东北区副总监叶厚彪则透露：6月中旬，浦东北区买卖成交量下跌幅度加大，跌幅为50%，新政的出台对浦东北区是有一定影响的，而租赁方面与5月相比略有上升，幅度为10%左右，这一方面是基于现在的政策影响一些原想放售的房东改为暂时放租，导致租赁挂牌量上升了10%左右，另一方面客户方也因政策等影响，原本购房的客户也有部份转为租客，打算先租房等待政策全部出台再购买房子。

　　购房与租房正反作用的结果是明显的，房子买不起、后市看不准，整个房地产市场其实也把不少人“逼”进了租房的群落，这虽然是被动无奈的，但确实也反映了一个市场趋向。

　　　　

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