二手房市场要建立起来，最关键的是产权和档案要清楚，只有产权清楚了，才能够在市场上交易，而许多二手房没有明确的档案和产权，或者虽然有，但和市场不接轨，还是不能够方便地查询。　

　　而上海的二手房市场之所以能建立起来，就是因为你只要花20元钱，就能很快地查出每一套房子的产权和档案。　

　　其次，只有流通才能形成市场，要鼓励流通，而不要阻碍商品的流通。在流通的市场中，我没有用的东西有可能正好是别人急需的东西，要让所有的商品都能做到物有所用，物有所值.同时，要减少房屋流通环节的税费和成本，方便那些流通的房子过户、办证。在税收上要适当增加持有物业的税金，减少流通环节的税金。这样，大家才有积极性把自己的闲置房子拿出去交易。但去年一年出台的所有税收政策，一分钱持有物业的税都没有增加，全部是增加了流通环节的税。理由是打击炒房的炒家。　　

　　房屋价格上涨过快的另外一个原因，就是中国的居民没有其他的投资渠道，让中国居民有新的投资管道和工具，对稳定房价和经济都是有好处的。　　

　　中国的房地产市场非常复杂，房价不断上涨的原因很多。我只是在这里谈一些个人不成熟的想法，希望大家批评、指正。

　　在北京，从2005年年中开始琢磨买房的人，现在越来越后悔，原因很简单，与那时相比，北京房价异常坚定地涨了上去。为什么一边是刚刚刮过的房地产行业历史上最猛烈的一次宏观调控风，一边价格却不可逆转地上扬，且涨幅和持续性为北京近几年来所罕见？

　　从经济学理论来看，对任何一个产品来说，供求关系都是衡量其市场价格的最根本因素。正是因为北京房地产处于一个非常态供求关系阶段，才导致了这一轮前所未有的涨价潮。

　　最近不少媒体总结说，北京房地产业运行中呈现三大阶段性矛盾：一是宏观调控与房地产价格上升。价格上涨主要原因在于北京房地产价格补涨，域外购房及全额付款购房比重较高，土地定价模式、租金收益支持等多种因素促使房价上涨；二是房地产开发投资增速大幅回落。土地管理模式改变使分散开发变成了统一开发和供给，开发资金筹集渠道受到了限制；三是普通住房空置与居民需求的结构性矛盾。北京居民收入呈现出分层走势，开发商迎合高收入需求并拉高普通住房价格，造成房地产供求矛盾，导致空置率上升。

　　情况确实和上面说的差不多。但是，其中或许有一个没有拿到桌面上讨论但大家都心知肚明的理由：住宅类的房地产开发商可能在囤积居奇.北京市房地产市场现在一期项目挤牙膏似的卖上一年的现象比比皆是。我对东四环周围的一些楼盘项目较为了解，实际情况确实如此。尽管建设部和建委一再重申，不许开发商囤积房源，但如何监控却一直是个空白。

　　广州市委书记林树森最近在不同场合的几次讲话中炮轰广州房价。他认为广州这一轮房价上涨，不排除有人为哄抬房价的因素，这种人为哄抬类似抢劫.林树森的侧重点比较清楚：宏观概念上，不干预房价；微观管理上，规范市场，打击哄抬房价者。

　　从供求关系角度考虑，增加土地供应量对抑制房价上涨过快应该有效。但是，不好好的规范开发商，批再多的地也没有用。土地出让价格增长的速度和幅度已经远远高于房价的正常增长。

　　北京今年以来多次土地拍卖交易的每平方米的土地最终出让价格比目前同区域楼盘价格高出不少。在政府获得土地增值收益的同时，房地产开发商的利益空间并未缩减，最后的结果是，购房者依然会成为最后的承担者。

　　　　

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