中国的房地产市场现在传递出的两条信息较为矛盾。一是房价上涨过快--供不应求；二是空置率太高--供大于求。您怎样看待二者之间的矛盾，如何解决？　

　　此外，北京房价在今年上半年上涨幅度较大，有关北京房地产市场是否存在泡沫的争论越来越激烈，对这个问题您怎么看？　　

      潘石屹(SOHO中国董事长兼联席总裁)　当前房地产市场的死结和钥匙

　　这两条信息基本能描述目前房地产市场所遇到的问题和困难。　

　　第一个原因是市场结构不合理，供应的房子品种、地段和需求的品种、地段不匹配，就是我们常说的产销不对路；还有一个重要的原因是流通环节不畅通，二手房、租务市场没有真正建立起来。　　

　　我刚从博鳌论坛回来。论坛中房价成了忌讳提的字眼，河南建业的胡葆森主席给我的演讲提供了两个选择：一是房地产商的社会责任，另一个是绿色地产。我之前发言的是首创的刘晓光，他谈的是房地产商的社会责任，我只能跟着他话题后面重复谈。　

　　我说：房地产商的社会责任，首先是要服从政府。会场暴笑，我想一定是参会代表关心的是房价为什么上涨这么快？而我们谈的都不是当前大家关心的具体问题，都在谈一些务虚的、永远正确的大话，所以引起大家哄笑。　　

　　北京市不久前公布了第一季度房价上涨17.2％，但统计部门公布的不是这个数字，所以他们两家在报纸上各说各的道理。我个人认为，北京市的数字更说明问题，一个季度上涨17点几这是一个幅度非常大、非常可怕的数字。可怕不是第一季度涨了17点几，而是我们心中最没有底的是第二季度、第三季度的涨幅到底会是多少，政府能不能控制？　　

　　现在的市场需求量很旺盛。过去中国的居民存款存上1万亿需要十年，现在需要的时间比原来短太多。全中国的房地产销售额一年是1万2000亿，现在中国居民存款达到16万亿，全部购买房子可以把当年的房子购买16遍加上70％的按揭贷款可以买60遍。我认为大品牌的开发商私下很担心这个问题。　　

　　我碰到万科的董事长，他说深圳的房价上涨疯了，这里面有问题，我们要琢磨琢磨。包括任志强这样极端的人物，看到这个情况也给我打电话说，危险了.危险不是第一季度上涨，而是未来的房子的供应量可能上不去，我们在一两年前就曾就此提醒政府，土地的供应和房子的需求要相平衡。政府供应了一些土地，从总量上看基本平衡，但在区域分布上来说，比如，北京2004年公开供应的土地，四环之内只占7.8％，而北京的城市四环里面是一个成熟的区域，所以从区域上来说可能会出现一些不平衡，这些都是我们要面对的事情。就是如何把房价调得比较稳当一点。　

　　怎么去解决你问题中提及的矛盾和问题？有两种办法。　

　　第一种是传统的办法，依靠行政、计划的手段，用红头文件去调整房子的供应结构。这种办法我们国家已经使用了许多年，不光房地产行业在用，其他行业也在用，但是效果不好。尤其是在其他行业，吃过不少亏，走过不少弯路。　　

　　最近我和一位北京市的老干部在一起喝茶，他向我询问了房地产的一些情况，我简单地跟他汇报后，他说，他当年在北京管大白菜的事，当时大白菜的售价每斤一、两分钱时，政府就要补贴三分钱，最后算下来，政府补贴的钱都够建好几座立交桥。结果却是出力不讨好，花钱不讨好。在许多人的反对声中，最终取消了大白菜的补贴，结果北京人不光吃上了大白菜，还可以吃上新鲜的黄瓜、西红柿，以及其他蔬菜和水果。　　

　　从这位老干部的叙述中，我感觉房子也是同样的道理，政府不可能了解到每一个市场，在什么样的区域地段，需要什么样的房子，在市场的神经末梢只能靠市场的手段去配置这些资源，使供需达到平衡。多年的实践和别的行业的经验证明：市场配置资源是最合理的，最不容易造成浪费的。　　

　　国务院2003年关于房地产的18号文件里也强调了市场配置资源的基础作用。所以有效的办法不是第一种办法，而是第二种办法：依靠市场。　　

　　房地产的市场化，首先要土地市场化，土地的交易要用招拍挂的方式公开、透明地去交易。这一点经过两年多时间，从国土资源部2002年颁发的11号文件到前年的8.31大限，基本上已经解决了。

其次，是房子的市场化，不仅新建商品房要市场化，最重要的是二手房要市场化，尤其是要让那些单位分配的公房能够上市交易。这方面，尽管做了近十年的努力，但除了上海，其他的城市都收效不大，因为公房的上市，二手房的交易涉及的单位和部门太多了，历史又太久了，扯皮的事情非常多。　

　　　　

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