二手房购房指南-家居-瑞丽女性网

二手房购房指南

2006-10-10 14:57:21　频道编辑/沙鸥

　　随着人们购房观念的进一步理性化，二手房以其总价低、户型合理、地段优越、小区物业成熟、配套设施齐全等优势逐渐受到广大百姓的青睐。因为，一步到位置业对于人们来说可能性很小，很多人都要经历多次置业。在经济条件不太宽裕的时候，买套性价比较高而价格又较比新房便宜很多的二手房，也是不错的居住和投资方式。如何购买二手房，专家来指导。

一、"两税"政策过后应选什么房。

　　"两税"政策颁布之后，购房者踌躇在买什么样的房屋更为合适。"我爱我家"认为，在目前价格较高、税费较多的客观市场情况下，选择购买"无税"、"低税"的房屋，即能满足他们的置业需求又能降低购房成本，一举多得。

　　第一，"无税"房屋：是指个人购买住房满五年，符合普通住房（即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3点）条件的房屋。这样的房屋转手交易时，是不需要交纳营业税和个人所得税的。二手房市场的"无税"房屋，已购公房和"满五年"的二手商品房占了较大比重。这些房屋隐藏分布在城八区的每个成熟社区内，如劲松、方庄、团结湖、右安门、三元桥等地区。

　　第二，"低税"房屋：根据政策规定，部分房屋在转手交易时可能只需要交纳营业税或者只需要交纳个人所得税，这样的房屋被称之为"低税"房屋。"低税"房源以二手经济适房居多，主要集中在天通苑、回龙观等地区。根据政策规定，经济适用房住满五年才能上市交易，未住满五年出售时价格不得高于当初购买价，也就是按成本价格出售。这样的话，根据个税按差额20%征收的计算公式，二手经济适用房出售与购买价格等同，也就不要交纳个税了，降低了购房者的许多成本。

二、典型区域二手房市场行情。　

方　庄

区域特点：作为北京房地产市场最早的商品房住宅小区，方庄在上世纪80年代末90年代初刚建起时，就成为中央国家机关、各大国企及京城最先富起来的人们竞相抢购的对象。购房人群的不断增多也使得方庄居住弊端逐渐显现出。2000年以后，方庄开发出一批品质较高的精致商品住宅小区，GOGO新时代、10AM新坐标等主打小户型面积楼盘的建成，丰富了方庄地区二手房住宅类型。
房屋价格：7300－7800元/㎡
热点小区：芳谷园、芳城园、芳群园、芳星园。

团结湖

区域特点：团结湖区域地处东三环沿线，交通便利，有多条公交线路经过。周边浓郁的CBD商务氛围，造就了团结湖良好的贸易环境。该地区紧邻团结湖公园、朝阳公园，绿化条件较好，生活环境也不错。附近的银行、体育场馆、太平洋百货、图书批发市场为居民提供方便。
房屋价格：8500－9000元/㎡
热点小区：团结湖北二条、北三条；中路南一条、南二条

望　京

区域特点：十年前，望京由北京边缘的荒凉"小乡村"，蜕变成十年后，亚洲最大的国际居住社区。望京素以"进易出难"著称，但是近两年，望京的交通环境正在发生着翻天覆地的变化。一方面，望京内部的交通网络组织得到完善；另一方面，望京打通了与外围的交通动脉。地铁１３号线经过望京西，方便了居民快速进入东西二、三环，再加上规划中的地铁四号线助阵，使得望京地区的交通拥堵问题得以改善。
房屋价格：7000－7500元/㎡
热点小区：望京新城、南湖东园、花家地小区、丽泽西园

中关村

区域特点：中关村作为高科技公司集结地--中国的硅谷，其一举一动皆受到众人瞩目。这里每年都吸引着大批的海外归国者及外地有志青年云集于此。该地区商业氛围及生活气息较浓郁，区域内分布的众多知名学府更是莘莘学子们所向往读书天堂。从价格上来说，中关村凭借其人文气息及商业氛围浓郁相结合的特殊优势，处处彰显其"霸主"地位，价位上也就自然高于其它区域。
房屋价格：10000－13000元/㎡
热点小区：黄庄小区、科育小区、东南小区、东大院小区

回龙观

区域特点：回龙观毗邻于中关村，素有"中关村的后院"之称。轨道交通十三号线的建设与运行，为回龙观交通升级作贡献了较大力量。特别是从今年9月份开始，十三号线调整了末班车的运营时间，延长了一个多钟头并实现与2号线末班车运营时间衔接，也极大方便了回龙观地区的乘客出行。商业氛围也逐渐走向成熟，三个贵州人、三千里烤肉、金山城、肯德基等餐馆；三合商厦、大群商场、城北大钟寺交易市场以及美廉美、华润、物美、京客隆等超市满足人们需求。
房屋价格：5500－6500元/㎡
热点小区：风雅园一区、二区、三区；龙华园；龙泽苑；云趣园一区、二区、三区
（以上数据由我爱我家提供）