公积金上调 房产有望会获利

　　公积金缴存比例上调 房地产交易有望会获利

　　日前，财政部、国家税务总局下发了《关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》(以下简称《通知》)，其中《通知》规定:“单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除”。受此政策的影响，可能会促使部分企业将现行的住房公积金缴存比例上调至12％。

政策提高了个人支付能力

　　针对这一政策对房地产市场将带来哪些影响，记者采访了“链家地产”总经理左晖。左晖认为，假如因个人所得税扣除标准明确使得住房公积金缴存比例的提高，意味着缴存单位对个人的住房补贴将增加，从而可以增强个人的购房能力；另外，因为住房公积金缴存比例提高也意味着个人的每月个税的扣除额增加，这在另一个角度也增加了个人收入，从而提高了个人购房的实际支付能力。因此，公积金缴存比例上调的利好因素在一定程度上将会抵消部分宏观政策调控引致的市场观望情绪，增强消费者的购房信心，对于当前商品房市场和二手房市场走出萎靡的态势将会起到积极的作用，从而提升房产市场的交易量。

上调1％即可抵消成本增加

　　自2004年10月29日央行上调利率以来，到2006年4月27日央行的再次上调利率，已经在短短一年半的时间中房贷利率调高了三次，公积金利率亦出现同步的上调；而利率的上调直接决定了消费者的购房支出成本上升，特别是利率的变动风险亦成为消费者在购房过程中必须考虑的一个关键要素。不过，此次公积金缴存比例的上调足可以抵消购房者因利率上调所增加的成本支出。比如一对年轻夫妇的月工资为10000元，今年下半年他们想用公积金在亚运村购买一套75万的商品房，首付25万，贷款50万，贷款年限还没确定，由于今年4月公积金利率的上调，使得他们的房贷成本将出现略微的上升(具体见附表)，其中贷款年限越长，成本增加越多，如选择贷款年限25年，他们的月还款增加额达到了51.09元，一年的贷款成本支出增加613.08元；假设公积金缴存比例1％，就可以让他们每月的住房公积金增加100元，这部分增加额远远超出了因利率上调所带来的成本增加，从而相对增强了消费者的实际购房能力。

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