一、开盘信息

◆城市出品 安贞桥附近小户型，已开始内部认购
    位于北三环安贞桥附近小户型住宅项目“城市出品”已开始内部认购。该项目总建筑面积约4万平方米，为一梯两户的板式结构居住产品，将于3月初正式开盘。

◆国美第一城 二期1月29日开盘，价格未定
    位于朝青板块的国美第一城，二期的开盘时间已定为1月29日，价格调整幅度正在商榷中。目前占一期总套数65%的三居单元还剩约400套。

◆顺驰蓝调国际 西二环边，50万置业门槛，以适宜三口之家居住的小户型为主的新楼座“海豚座”1月22日开盘。

◆东方太阳城 顺义潮白河畔，TOWNHOUSE清波园1月20日正式公开。

◆东一时区 获得结构长城杯金奖的12号楼景观之王进入内部认购期。

◆季景沁园 4号楼即将开盘，限量发售阳光户型两居、三居。

◆远洋山水 1月22日上午9点，二期14号板楼、16号塔楼内部认购。

二、楼盘动态

◆山水奥园 亚奥区域住宅项目将于5月入市
    位于北五环亚奥区域(亚运村 奥运村)住宅项目山水奥园将于今年5月推出。该项目建筑面积达30万平方米，为6层纯板楼建筑，容积率为1.36。

◆合生创展国贸附近开建新盘 可能开发为公寓产品
    合生创展于近期在北京国贸附近拿下一个项目，项目案名尚未敲定，此地块可能将开发公寓产品。该项目将于今年上半年推向市场。

◆四季香山 北京楼市罕见的多层带电梯公寓开工
    位于香山附近的四季香山近期有8栋四至六层带电梯的公寓楼开工，该公寓的主力户型以三居为主，配有少量二居、四居，还设计套数不多的一居。

◆华侨城亮相北京 东南四环2005迎来大盘时代
    东南四环区域1.5平方公里的北京华侨城终于露面，1月售楼处正式竣工开始接待，同时将在春节前后举办“华侨城20年图片展”。今年首期住宅开工面积大概在23万平米，工程进度也已经到了五六层，同时华侨城主题公园建设也将同步进行，并计划最迟于2006年5月前全面开园。

◆翡翠城24号地可能成为今年南城唯一TOWNHOUSE
    ２００４年７月１日，华润置地斥资２亿元取得大兴黄村北区２４号地。今年，华润置地将全力打造此地块，翡翠城２４号地总占地１１．５４万平方米，建筑面积１３．４万平方米，将于４月份推出。这一崭新产品仍以ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ和花园洋房为主力产品。

◆凤凰城 现房入住，2005年将推出三期。

三、优惠信息

◆富力城 东三环内双井桥西北侧，会所开放全场额外再送99折。新年酬谢：凡购买二期的客户，均可享受99折，再送96-98折超值折扣；凡购买三期的客户，幸运折扣97-99折。新品上市：1月22日推出D29-D30楼，订购即送99*99折上折优惠；三期D27-28楼，订购即送99折优惠。真情献礼：凡介绍新客户购买二期单元的老客户可免两年物业费，新客户免一年，介绍购买三期单元的老客户，免一年物业费，新客户也免一年物业费。

◆国美第一城 朝阳姚家园青年路，即将加推新楼座，1月22日起，启动“诚意金”认购，享受购房99折；另有典藏三居即将面世。

◆后现代城 位于朝阳百子湾，三期“KIDULTS”即将开盘，60平米一居、80平米两居、120平米三居，内部限量认购6180元/建筑平米起(三天内有效)；一次性付款送精装修及空调。

◆酷特区 朝阳十里堡，现行均价：低首付5万8起，月供1200元起，维持至1月25日，自1月26日起整体均价上涨150元/平米，目前仅剩余200席。

◆顺驰领海 本月推出超值景观户型，层高3.9米，挑空5.2米，赠送面积多达18平米。22、23日新春购房优惠活动限时展开。

四、区域楼市

◆业内统计：方庄年内住宅供应量约27万平方米
    方庄核心区因已无可开发土地，目前主要以二手房交易为主。但聚集在方庄周边的住宅项目今年供应量可达27万平方米，这将在一定程度上满足希望在方庄置业的客户需求。

◆今年京城CBD核心区公寓将迎来入住顶峰期
    今年北京CBD核心区公寓项目将竣工73.8万平方米，这意味着未来一年内CBD公寓实现入住的规模将是2008年之前的顶峰。而明年，这个数字将大幅跌落约50多万平方米。

◆北京52个经济房小区的未建设教育设施有望解决
    北京将加快住宅区特别是经济适用房小区配套教育设施建设，重点解决52个经济适用房小区的39个未建设的教育设施；研究制定相关政策，明确经济适用房小区配套建设的中小学原则上由公办学校承担小区内义务教育工作。

◆今年23个别墅项目扎堆小汤山 以独栋为主
    京城各大经纪公司提供的数据显示，在汤立路改造的利好及区域整体环境日益成熟的形势下，今年小汤山区域5个新项目将出现集中放量，上半年推向市场的约有650套（栋）。单价集中在1万元左右。

五、2005年北京楼市新盘大全及房价预测

◆北京新增供应量仍不少 05年即售新盘浮出水面
    受银行贷款紧缩、开发商提高自备金、土地供应放缓、政府审批越来越严等提高门槛的宏观政策影响，今年北京楼市的新盘供应仍会吃紧，但尽管项目的开发难度大了，但开发商的能量不可小瞧，今年楼市除了已开发项目的后续产品，新增供应量不仅未见减少，而且还有许多新的热点区域、热点项目出现。

◆05房价将平稳上扬 城南低价项目平抑北京房价
    戴德梁行近期预测，如果把城八区的规划建筑面积与2004年商品住宅预售登记面积区域比例联系起来分析，朝阳区和内城四区在供应量上及房价的支持上起了决定作用，而从这点看，2005年房价将平稳上扬；但2005年可能将有近1/5的商品房项目出现在南城，而这些项目绝大多数是中低价位的商品住宅，大量中低价位商品住宅的涌现将有利于控制北京房价的过快上涨。但是戴德梁行预计，2005年全年平均售价提升的比例将会高于2004年售价提升比例。